Je suis curieux de savoir comment vous tous ici percevez l'impact des taux d'intérêts actuels, de l'inflation, et des nouvelles réglementations environnementales sur vos propres investissements ou projets immobiliers. On dirait que pas mal de choses ont bougé ces derniers temps et j'aimerais bien avoir des avis diversifiés.
Je pense que l'incertitude actuelle rend les prévisions très délicates. 🤷♀️ Il faut être très prudent et bien diversifier ses placements. 🤔
Tout à fait d'accord avec ZenithEcho37, la prudence est de mise. La diversification est essentielle, mais il ne faut pas négliger l'étude approfondie des bilans des promoteurs. Certains acteurs sont plus solides que d'autres face aux turbulences actuelles.
Je suis d'accord avec l'idée de la prudence, mais je pense qu'il ne faut pas non plus se laisser paralyser par la peur. Se concentrer uniquement sur les bilans des promoteurs, c'est peut-être passer à côté d'opportunités dans des zones moins spéculatives ou des projets plus innovants, non ?
Quand tu parles de nouvelles réglementations environnementales, tu penses à quoi exactement ? C'est surtout sur les constructions neuves ou ça impacte aussi les rénovations selon toi ?
Je pensais surtout à la RE2020, qui a pas mal de conséquences sur les coûts de construction et les matériaux utilisés dans le neuf. Mais je me demande si les exigences croissantes en matière de performance énergétique pour les bâtiments existants (genre les audits énergétiques obligatoires) ne vont pas aussi pas mal changer la donne, notamment en termes de valorisation des biens.
C'est une excellente remarque sur l'impact potentiel des audits énergétiques obligatoires ! On risque d'avoir une prime à la rénovation énergétique qui se met en place de facto, avec des biens mal isolés qui perdent de la valeur plus rapidement que prévu. Ça pourrait créer des opportunités, mais aussi des mauvaises surprises pour ceux qui n'ont pas anticipé ces coûts.
Exactement, Bernard. D'ailleurs, en parlant d'audits, j'ai entendu dire que certains diagnostiqueurs immobiliers peu scrupuleux gonflaient artificiellement les notes pour rassurer les acheteurs. Faut faire gaffe à ça aussi, c'est un peu hors-sujet mais ça rejoint l'idée de ne pas se fier aveuglément à tout ce qu'on nous dit. Pour revenir au sujet principal, je suis d'accord que ça va impacter pas mal les prix à terme.
C'est clair que le coup des diagnostiqueurs peu scrupuleux, c'est un vrai problème. On en revient toujours à la nécessité de bien s'informer et de croiser les sources. Si les audits sont bidons, la prime à la rénovation risque d'être faussée dès le départ. On risque de se retrouver avec des passoires à énergie qui restent sur le marché à des prix surévalués...
Mathis Rousseau :