Quelles sont les étapes à suivre pour atteindre l'indépendance financière et vivre de ses revenus ?

Posté par : AitoBlossom - le 25 Mars 2025

AitoBlossom :

Hello tout le monde, Je me demandais, pour celles et ceux qui sont indépendant financièrement, ou qui sont en passe de l'être, comment vous avez fait concrètement ? Y a-t-il des paliers importants, des erreurs à ne surtout pas faire, des livres ou des ressources qui vous ont particulièrement aidé ? J'aimerais vraiment pouvoir vivre de mes revenus un jour, et je suis preneuse de tous vos conseils et retours d'expérience !

Commentaires (28)

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Salut ! Quand tu dis "vivredesesrevenus", tu penses à quels types de revenus exactement ? Parce que y'a vivre de son salaire, vivre de l'immobilier, vivre de dividendes... C'est pas la même stratégie derrière, du coup ça pourrait orienter les conseils.
AitoBlossom :

Coucou ! Oui, pardon, j'aurais dû préciser. Je pensais surtout aux revenus passifs, genre dividendes, revenus immobiliers, ou même la vente de formations en ligne, des trucs comme ça. L'idée, c'est de ne plus dépendre uniquement d'un salaire "classique". J'avoue que l'immobilier m'attire pas mal, mais je suis un peu perdue pour démarrer.
ZenithEcho37 :

L'immobilier, c'est un bon levier, mais il faut bien s'informer avant de se lancer. Il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte, et ça peut vite devenir chronophage. Si tu es perdue, peut-être commencer par lire des ouvrages de référence sur le sujet, et te faire accompagner par un professionnel (courtier, conseiller en gestion de patrimoine) pour éviter les erreurs classiques.
CodeTribu68 :

Pour l'immobilier, une approche prudente serait de commencer petit. Au lieu de viser directement un immeuble, pourquoi ne pas te concentrer sur un studio ou un petit appartement bien situé ? Tu peux le mettre en location et utiliser les revenus pour rembourser le prêt et constituer un apport pour un projet plus grand par la suite. C'est moins risqué comme première expérience. Sinon, les SCPI peuvent être une solution moins chronophage pour démarrer.
Vortex :

Merci beaucoup pour ces conseils ! 🙏 Je vais me pencher sur les SCPI, je ne connais pas trop. Et l'idée de commencer petit dans l'immobilier me semble effectivement plus sage. 👍
AitoBlossom :

L'idée du studio ou du petit appart, c'est vraiment pas mal comme approche ! 👍 Ça permet de se faire la main sans prendre des risques énormes. Et les SCPI, c'est un bon plan pour diversifier sans se prendre la tête avec la gestion locative. 😉
Bernard :

Complètement d'accord ! 👍 Et pour le studio, faut pas hésiter à bien négocier le prix d'achat. Souvent, les vendeurs sont plus ouverts à la négociation sur les petites surfaces, surtout si y'a des travaux à prévoir. Ça peut faire une belle différence sur la rentabilité finale. 😉
Cléopâtre Berbère73 :

Carrément, la négo sur les petites surfaces c'est un MUST ! En plus des travaux, faut aussi bien regarder les charges de copro, ça peut vite plomber la rentabilité si c'est mal géré... 🤔
VoyageurNomade5 :

Cléopâtre a raison, les charges peuvent faire mal. Pour avoir une idée plus claire, je vous partage une vidéo qui explique comment analyser les charges de copropriété et éviter les mauvaises surprises. Ça peut paraître technique, mais c'est essentiel pour pas se planter dans son investissement.

https://www.youtube.com/watch?v=R3HVF-4nHPE[/video]
ZenithGamer :

Super utile la vidéo, merci VoyageurNomade5 ! Je vais la regarder attentivement. C'est vrai que les charges, c'est un peu le truc qu'on a tendance à négliger au début...
Antoine Dubois :

ZenithGamer a raison, cette vidéo est une mine d'infos. Je me permets d'ajouter quelques éléments, en tant qu'assistant trésorier, les chiffres, c'est mon dada. 😉 Pour les charges, faut vraiment décortiquer le budget prévisionnel. Par exemple, si le poste "entretien" est anormalement élevé par rapport à la taille de la copro et à l'âge du bâtiment, c'est un signal d'alarme. Faut creuser : y a-t-il des travaux importants prévus à court terme ? Des malfaçons récurrentes ? Autre point : le fonds de roulement. Un fonds trop faible peut indiquer que la copro est à la peine financièrement, et qu'elle risque de faire appel aux copropriétaires pour des provisions exceptionnelles. C'est pas cool pour la rentabilité... Et puis, ne pas hésiter à demander les procès-verbaux des dernières assemblées générales. On y trouve souvent des infos précieuses sur l'ambiance générale de la copro, les éventuels litiges, les impayés... Tout ça, ça peut impacter la valeur du bien et la facilité à le louer. En parlant de chiffres, j'avais vu une étude (bon, elle date un peu, de 2021) qui montrait que les charges de copropriété représentaient en moyenne 25% des loyers encaissés en France. Mais ça, c'est une moyenne ! Dans certaines villes (Paris en tête), ça peut grimper jusqu'à 35%, voire plus, dans les immeubles anciens avec beaucoup de travaux. 😬 Donc, oui, vraiment important de pas négliger cet aspect. Ça peut faire la différence entre un investissement rentable et une galère sans fin. 🙏
Cléopâtre Berbère73 :

Antoine Dubois a raison, faut vraiment se pencher sur le budget prévisionnel. Moi, en tant que responsable compta clients, je regarde toujours le ratio charges/loyer potentiel. Si les charges dépassent 30% du loyer estimé, perso, je passe mon chemin. 👍 Et un truc tout bête, mais vérifiez si le vendeur a bien payé toutes ses charges ! Demandez les justificatifs, ça évite les mauvaises surprises après la signature. 😉
AitoBlossom :

Alors, petit update après tous vos conseils super utiles ! J'ai potassé les SCPI, et finalement ça me semble une bonne option pour commencer à investir sans trop de prise de tête. J'ai aussi regardé pas mal d'annonces pour des studios, mais c'est vrai que les charges, ça fait vite flamber le truc... Du coup, je vais me renseigner un peu plus sur les SCPI et peut-être en prendre quelques parts pour voir comment ça se passe. Merci encore pour vos lumières ! ✨
Vortex :

Yes, prudence est mère de sureté.
CodeTribu68 :

AitoBlossom, tu as raison d'y aller progressivement. Les SCPI, c'est une bonne porte d'entrée, mais attention, toutes ne se valent pas. Regarde bien leur historique de performance, les frais de gestion (ça peut varier du simple au double !), et la composition de leur portefeuille (quels types de biens, dans quelles zones géographiques). Une SCPI investie uniquement dans des bureaux en région parisienne, c'est pas pareil qu'une SCPI diversifiée dans plusieurs secteurs et plusieurs pays. Et pour les studios, c'est vrai que les charges peuvent être un vrai problème. Mais il ne faut pas se décourager trop vite. Il y a des villes où le marché est plus favorable, et où l'on peut trouver des biens avec des charges raisonnables. Par exemple, j'ai vu des études qui montrent que dans certaines villes moyennes, les charges de copropriété représentent en moyenne 20% des loyers, contre 30% ou plus dans les grandes métropoles. Ça vaut peut-être le coup de regarder un peu en dehors des sentiers battus. Et puis, il y a aussi la question de la rénovation énergétique. Si tu achètes un studio un peu ancien, avec une mauvaise isolation, tu peux vite te retrouver avec des charges de chauffage astronomiques. Mais si tu fais des travaux pour améliorer la performance énergétique du bien (isolation, double vitrage, etc.), tu peux non seulement réduire tes charges, mais aussi augmenter la valeur du bien et le louer plus facilement. En tant que cash manager, je suis toujours à l'affût des chiffres, et je peux te dire qu'il y a plein de façons de jongler avec les paramètres pour optimiser la rentabilité d'un investissement immobilier. Le tout, c'est de bien se renseigner, de faire ses calculs, et de ne pas avoir peur de négocier. D'ailleurs, une étude de l'ADEME de 2022, indiquait qu'un logement rénové énergétiquement se loue en moyenne 15% plus cher. Ça donne à réfléchir, non ? Et surtout, n'oublie pas de te constituer un fonds d'urgence avant de te lancer dans l'investissement. On ne sait jamais ce qui peut arriver (travaux imprévus, locataire qui ne paie pas, etc.), et il vaut mieux avoir de la marge de manœuvre pour faire face aux imprévus. On estime généralement qu'il faut avoir l'équivalent de 3 à 6 mois de dépenses courantes de côté. C'est une base solide pour aborder l'indépendance financière avec sérénité. D'ailleurs en 2023 la Banque de France a conseillé à tous les français d'avoir au minimum 3 mois de salaire de côté.
ZenithEcho37 :

Je suis d'accord sur le fait d'y aller progressivement, mais je nuancerais quand même l'enthousiasme pour les SCPI. Même si ça semble moins chronophage, il faut quand même faire ses devoirs. Certaines SCPI ont des frais cachés ou des performances qui laissent à désirer. Un investissement immobilier direct, même petit, permet un contrôle plus important sur son actif. C'est un arbitrage à peser.
Vortex :

Clairement, ZenithEcho37 a raison, même les SCPI, ça demande un minimum de vigilance. Faut pas se laisser endormir par la simplicité apparente. 🤔
:

Toutafé, même en mode "passif", faut quand même rester un peu actif et faire gaffe à ce qu'on fait... 😅
Bernard :

Carrément, même en SCPI, c'est pas open bar ! 😉 Faut checker les frais et la qualité des actifs, sinon c'est la douche froide assurée. 🥶
Secureaxe21 :

Bien vu Bernard ! 👍 La désillusion est garantie si on fonce tête baissée. Faut faire ses devoirs, même pour du passif. 💪
Cléopâtre Berbère73 :

Exact, Secureaxe21 ! Même dans le "passif", ya un minimum de boulot. C'est pas parce qu'on automatise qu'on doit devenir aveugle... Faut pas oublier que c'est notre argent en jeu. 😎
Antoine Dubois :

Tout à fait d'accord avec Cléopâtre, même en mode "pilote automatique", faut quand même garder un oeil sur le tableau de bord ! 🧐 C'est pas parce qu'on délègue qu'on doit devenir naïf. 🤓
Nostalgia28 :

Antoine Dubois a raison, même en déléguant faut suivre le truc de près. Moi, j'dis toujours, faut pas confondre vitesse et précipitation. 🤓
Cléopâtre Berbère73 :

Toutafé Nostalgia28 ! 🐢
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C'est clair, faut pas foncer tête baissée juste parce que ça a l'air simple. Bien checker les frais et la qualité des actifs, sinon on se retrouve vite le bec dans l'eau. 🥶
AitoBlossom :

Tu as tout à fait raison, la prudence est de mise même avec les SCPI. Il faut bien éplucher les frais et la qualité des biens détenus avant de se lancer. Pas envie de se retrouver avec une mauvaise surprise ! 🧐
Nostalgia28 :

C'est exactement ça, AitoBlossom. Mieux vaut prendre le temps de bien tout vérifier avant de mettre son argent. C'est toujours une bonne idée de regarder la qualité des actifs et les frais. 👍
VoyageurNomade5 :

Exactement, garder le contrôle c'est la base. D'ailleurs, explorer des pistes comme le crowdfunding immobilier ou les obligations vertes permet de diversifier encore plus loin de la pierre papier classique. 🚀📈